Welke kosten en formaliteiten zijn er voor de verkoper van een woning?

De leveringskosten

Naast de hierboven opgesomde attesten, zijn er ook nog leveringskosten voor de verkoper. 

Deze houden onder meer in:
- De eventuele kostprijs van de opvragingen verkavelings- of basisakte (plannen, afpalingen en metingen);
- De kostprijs van de opvraging van de stedenbouwkundige inlichtingen
- De kosten van de opvraging inlichtingen van de syndicus;
- De kosten van de opvraging van de kadastrale stukken;
- De “handlichtingskosten” (betreffende het schrappen van de bestaande hypotheek).

De leveringskosten behoren wettelijk gezien niet tot de eigenlijke aktekosten voor de koper en vallen dus ten laste van de verkoper. Aan de hand van deze informatie wordt de onderhandse verkoopovereenkomst oftewel de compromis opgesteld. 

Een huis of appartement verkopen heeft wat voeten in de aarde. Er moet voldaan worden aan verschillende formaliteiten en het brengt de nodige kosten met zich mee. Keuringsverslagen, attesten, alles moet volgens een geijkte procedure opgesteld worden. Een goede zaak, zowel voor de verkoper als de koper en uiteindelijk ook voor de samenleving en het milieu.

Het keuringsverslag van de elektrische installatie
Sinds 1 juli 2008 is de verkoper verplicht een keuringsverslag van de elektrische installatie voor te leggen aan de koper. Deze controle wordt uitgevoerd door een erkende keurder, de kosten zijn voor de aanvrager. Bij afkeuring moet de verkoper binnen de achttien maanden na het verlijden van de akte, een nieuwe controle laten uitvoeren. De prijs voor een keuring ligt tussen €100 en €200.

Het energieprestatiecertificaat (EPC) 
Sinds 1 november 2008 is een EPC verplicht bij de verkoop van huizen en appartementen. Dit certificaat met een geldigheidsduur van tien jaar, geeft aan op een schaal van 0 tot 700 hoe energiezuinig de woning is. Daarbij wordt onder andere gelet op isolatie en dubbele beglazing. Het EPC geeft ook aanbevelingen tot het energiezuiniger maken van de woning. De kostprijs voor deze aanvraag is op last van de verkoper en bedraagt tussen de €100 en €250 afhankelijk van de grootte van de woning.

Het postinterventiedossier (PID)
Het PID bevat alle technische gegevens van het gebouw, zoals de structuur en verbouwingswerkzaamheden. Dit dossier hoort tijdens de gehele levensduur bij het gebouw en kan gerust een soort identiteitskaart genoemd worden van de woning. Het bevat waardevolle informatie waar niet alleen de eigenaar of huurder, maar ook architecten en aannemers veel voordeel uit kunnen halen. Het PID is verplicht af te geven aan de nieuwe eigenaar van elk pand waarvan de bouw of grote renovatie aanving sinds 1 mei 2001. De verkoper dient zelf een PID op te maken of uit te besteden. De prijs varieert en kan gaan van €400 tot €1000.

Het bodemattest
Het bodemattest moet bij OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij) aangevraagd worden. Is er ooit sprake geweest van een risicoactiviteit op het perceel (bijvoorbeeld de uitbating van een tankstation of autogarage), dan is de verkoper bovendien verplicht een oriënterend onderzoek te laten uitvoeren. De kostprijs voor een bodemattest (zonder oriënterend onderzoek) bedraagt ongeveer €50 à €70.

Stookolieattest
Nog heel wat huizen worden verwarmd met stookolie. Het Vlaams Gewest maakt een onderscheid tussen boven- en ondergrondse stookolietanks. Ondergrondse tanks moeten om de vijf jaar gecontroleerd worden. Ook wordt er rekening mee gehouden of een reservoir is geplaatst voor of na 1 augustus 1995. De controle gebeurt door een erkend controleur die een attest aflevert. Na controle krijgt de tank een groen, oranje of rood keuringsplaatje. Bij een rode kleur mag in geen geval de tank nog bijgevuld worden. De kostprijs voor een stookolietank keuring schommelen tussen de €135 en €200.

Rioolattest
Een nieuwkomer in het lijstje is het rioolattest, dit enkel bij nieuwbouw of een grondig gerenoveerde woning. Dit attest is verplicht bij een woning die werd gebouwd of verbouwd na 1 juli 2011 en dient door de verkoper bij verkoop aan de koper overhandigd te worden. De prijs van de keuring situeert zich tussen de €100 en €150.

De leveringskosten

Naast de hierboven opgesomde attesten, zijn er ook nog leveringskosten voor de verkoper. 

Deze houden onder meer in:
- De eventuele kostprijs van de opvragingen verkavelings- of basisakte (plannen, afpalingen en metingen);
- De kostprijs van de opvraging van de stedenbouwkundige inlichtingen
- De kosten van de opvraging inlichtingen van de syndicus;
- De kosten van de opvraging van de kadastrale stukken;
- De “handlichtingskosten” (betreffende het schrappen van de bestaande hypotheek).

De leveringskosten behoren wettelijk gezien niet tot de eigenlijke aktekosten voor de koper en vallen dus ten laste van de verkoper. Aan de hand van deze informatie wordt de onderhandse verkoopovereenkomst oftewel de compromis opgesteld. 

Wanneer u alle keuringsrapporten, attesten en inlichtingen compleet heeft, bent u klaar voor de overdracht van uw woning aan de koper.

Uw woning verhuren of verkopen met Kasper & Kent?

Kasper & Kent is een vastgoed - en marketingagentschap tegelijk.

Ontdek onze unieke principes