Expliqué : différents types de droits commerciaux (partie 2)

Comme indiqué dans le billet de blog précédent , il existe différents types de droits commerciaux. Aujourd'hui, nous examinerons de plus près les droits commerciaux suivants :

• Droit de superficie
• Usufruit
• Servitudes

Droit de superficie

Un droit de superficie en Belgique est un droit réel qui donne à une personne (le propriétaire de l'immeuble) le droit de posséder un bâtiment ou une construction sur la propriété d'autrui (le propriétaire foncier). Le droit de superficie est constaté par acte notarié et réglementé par le Code civil.

Les aspects importants des droits de construction en Belgique comprennent :

• Durée du droit de superficie : Le droit de superficie peut être établi pour une certaine durée, généralement pour des périodes longues telles que 50, 75 ou 99 ans. Passé ce délai, le droit de superficie peut être renouvelé, si les parties le souhaitent.

 

• Droits et obligations de l'installateur : L'installateur a le droit de construire et d'entretenir un bâtiment sur la propriété du propriétaire. L'installateur peut utiliser le bâtiment, le louer et effectuer d'autres actions avec lui, comme le vendre. L'installateur a également le devoir d'entretenir le bâtiment et d'effectuer les réparations.

 

• Droits du propriétaire foncier : Le propriétaire foncier conserve la propriété du terrain et a le droit d'utiliser le terrain à d'autres fins qui n'entrent pas en conflit avec les droits de construction.

 

• Résiliation du droit de superficie : Le droit de superficie peut prendre fin à l'expiration du délai convenu, si le superficiaire renonce à ce droit, ou si le superficiaire ne remplit pas les obligations découlant du droit de superficie.

Les droits de construction sont souvent utilisés dans les situations où quelqu'un souhaite construire un bâtiment sur un terrain qui n'est pas sa propriété, par exemple lors de la construction d'une maison ou d'un bâtiment commercial sur un terrain loué. Il est important de demander un avis juridique lors de l'établissement d'un droit de superficie afin de garantir que toutes les exigences légales sont respectées et que les droits et obligations de toutes les parties impliquées sont clairement enregistrés.

En bref : Un droit de construire permet à une personne de construire et d'entretenir un bâtiment sur le terrain d'autrui. Après l'expiration du droit de superficie, l'immeuble devient la propriété du propriétaire du terrain.

Usufruit

En Belgique, l'usufruit est un droit réel qui donne à une personne (l'usufruitier) le droit d'utiliser et de jouir des fruits d'un bien, tels que des fermages, des baux ou des rendements agricoles, pendant une période déterminée, généralement pendant la durée de vie de la propriété. usufruitier. La propriété du bien reste entre les mains d'une autre personne physique ou morale (le nu-propriétaire). Ce droit est prévu dans le Code civil belge, aux articles 578 à 591.

Les aspects importants de l'usufruit en Belgique comprennent :

• Durée de l'usufruit : L'usufruit peut être pour la vie de l'usufruitier ou pour une certaine durée, comme par exemple 10, 20 ou 30 ans.

 

• Droits d'usage de l'usufruitier : L'usufruitier a le droit d'user et de jouir du bien, y compris le droit d'en percevoir les produits, tels que les revenus locatifs, les revenus locatifs ou les rendements agricoles.

 

• Entretien et améliorations : L'usufruitier est généralement responsable de l'entretien du bien. Dans certains cas, l'usufruitier peut également être autorisé à procéder à des améliorations, mais cela peut dépendre des conditions particulières de l'usufruit.

 

• Droits du nu-propriétaire : Le nu-propriétaire conserve la propriété du bien et dispose de droits limités pendant la durée de l'usufruit. Par exemple, le nu-propriétaire ne peut décider d’une vente ou de modifications importantes du bien sans l’accord de l’usufruitier.

 

• Cessation de l'usufruit : L'usufruit prend fin au décès de l'usufruitier (si l'usufruit est constitué à vie), à ​​l'expiration du délai convenu, ou si l'usufruitier renonce à l'usufruit.

L'usufruit est souvent utilisé dans les successions, où, par exemple, le conjoint survivant reçoit l'usufruit de la maison commune, tandis que les enfants héritent de la nue-propriété. Il est important de demander un avis juridique lors de l’établissement d’un usufruit afin de garantir que toutes les exigences légales sont respectées et que les droits et obligations de toutes les parties impliquées sont clairement définis.

En bref : Un usufruitier a le droit d'utiliser et de jouir des fruits d'une propriété, comme la perception d'un loyer ou la récolte des récoltes, pendant une période de temps déterminée ou pendant toute la vie de l'usufruitier.

Servitudes

Une servitude en Belgique est un droit réel qui permet au propriétaire d'un bien d'exercer certains droits sur le bien d'autrui. Les servitudes sont prévues dans le Code civil belge et réglementent des situations spécifiques dans lesquelles le propriétaire du fonds servant (le fonds soumis à la servitude) a des obligations limitées envers le propriétaire du fonds dominant (le fonds qui bénéficie de la servitude). .

Les servitudes peuvent prendre plusieurs formes, notamment :

• Droit de passage : Le propriétaire du bien dominant a le droit de traverser le bien servant, par exemple pour accéder à son bien.

 

• Droit à la lumière et à la vue : Le propriétaire du bien dominant a droit à la lumière et à l'air du bien servant. Cela signifie que le propriétaire du domaine servant ne peut pas construire de bâtiments ou de structures de grande hauteur qui obstrueraient la lumière ou la vue sur le domaine dominant.

 

• Droit d'évacuation : Le propriétaire du bien dominant a le droit d'évacuer les eaux de pluie sur le terrain servant, par exemple via des gouttières ou des canalisations d'évacuation.

 

• Droit d'évacuation : Le propriétaire du fonds dominant a le droit de rejeter les eaux excédentaires sur le fonds servant.

 

• Droit aux services publics : Le propriétaire de la propriété dominante a le droit d'installer des services publics tels que l'électricité, l'eau ou l'assainissement sur la propriété servante.

 

Ces servitudes sont généralement constatées dans l'acte notarié lors de l'achat d'un bien immobilier et sont transférées d'un propriétaire à un autre. Ils restent en vigueur même si le bien change de mains. En cas de litige concernant les servitudes, le tribunal peut intervenir pour déterminer les droits et obligations des parties concernées.

Il est important de demander des conseils juridiques lors de l'établissement de servitudes afin de garantir que toutes les exigences légales sont respectées et que les droits et obligations de toutes les parties impliquées sont clairement enregistrés.

En bref : il s'agit de droits réels qui restreignent l'usage d'une propriété, comme le droit de passage (droit de passer sur le terrain d'autrui) ou le droit de vue (droit de recevoir de la lumière et de l'air à travers le terrain d'autrui). . un autre)