Expliqué : Que signifie la taxe foncière ?

Que signifie la taxe foncière ?

Bienvenue dans la nouvelle série « expliquée ». Dans cette série, nous examinons les concepts immobiliers et vous les expliquons. Cette semaine, nous fournissons plus d'informations sur la taxe foncière.

Le terme impôt foncier fait référence à un impôt prélevé sur les biens immobiliers, tels que les bâtiments, les terrains et autres biens immobiliers. Il s'agit d'un impôt annuel imposé par les communes et les régions de Belgique.

Cet impôt est calculé sur la base du revenu cadastral (KI) du bien. L'IA est une valeur estimée attribuée à un bien et déterminée par l'administration du cadastre. Le taux de la taxe foncière varie d'une commune à l'autre et peut également différer entre les Régions flamande, wallonne et bruxelloise.
Souhaitez-vous en savoir plus sur ce qu’implique l’IA ? Alors lisez notre page sur les revenus cadastraux ici .

Les propriétaires fonciers en Belgique sont tenus de payer une taxe foncière annuelle aux autorités fiscales locales. Le produit de cette taxe est utilisé pour financer les gouvernements locaux et les services de soutien tels que les écoles, l'entretien des routes et les équipements publics.

Il est important de noter que les règles et taux exacts concernant les taxes foncières peuvent varier et changer au fil du temps, il est donc conseillé de contacter votre autorité fiscale locale ou un conseiller fiscal pour obtenir les informations les plus récentes et précises sur cette taxe.

Qui paie la taxe foncière ?

La taxe foncière est payée par le contribuable. Dans la plupart des cas, le contribuable est la personne qui possède le bien au 1er janvier.

Si un partage a été opéré entre le nu-propriétaire et l'usufruitier, l'usufruitier est dans ce cas le contribuable. Mais quiconque a le droit de construire ou d'emphytéose est aussi un contribuable.

Le contribuable paie la taxe foncière pour une période allant du 1er janvier au 31 décembre (soit pour les 12 mois complets)

Lors d’un transfert, un partage sera souvent opéré entre la période où l’acheteur est propriétaire et celle où le vendeur était propriétaire. Le notaire organisera alors un règlement. Parce que le vendeur est toujours propriétaire ou contribuable au 1er janvier, lui seul recevra l’avis de cotisation de taxe foncière.

Comment est calculé la taxe foncière ?

En Belgique, la taxe foncière est calculée sur la base du revenu cadastral (KI) d'un bien immobilier. Le KI est une valeur locative nette annuelle estimée du bien et est déterminé par l'Administration générale de la documentation du patrimoine (Cadastre).

Voici les étapes pour calculer la taxe foncière en Belgique :

• Déterminer le revenu cadastral (KI) : Le KI est déterminé en fonction de divers facteurs, dont la localisation du bien, la taille, le type de bâtiment et l'état d'entretien. Le KI est régulièrement révisé et mis à jour par l’administration du cadastre.

 

• Indexation : L'IA non indexé est indexé annuellement pour déterminer sa valeur actuelle. Le coefficient d'indice est déterminé par le gouvernement et est utilisé pour calculer l'IA indexé.

 

• Calculer la taxe : La taxe foncière est calculée en pourcentage du CI indexé. Le pourcentage exact peut varier en fonction de la région (Flandre, Wallonie, Bruxelles) et d'autres facteurs. Pour la Région flamande, le taux de base de 3,97% s'applique à tous les biens immobiliers. Il existe une distinction entre le calcul des surtaxes provinciales et celui des surtaxes municipales. Les surtaxes provinciales et communales sont multipliées par le prélèvement de base pour déterminer les surtaxes pour la province et la commune.

 

• Réductions et exonérations : Il existe certaines situations dans lesquelles vous avez droit à des réductions ou à des exonérations de taxes foncières. Cela peut être le cas pour certaines rénovations, les maisons économes en énergie ou lorsque le bien est loué à certains groupes cibles, comme par exemple un tarif réduit lors d'une location sociale.

Certaines réductions sont accordées automatiquement. Vous devez demander d'autres réductions auprès de l'administration fiscale flamande.

• Paiement : La taxe foncière doit être payée annuellement aux autorités fiscales compétentes (par exemple l'administration fiscale flamande en Flandre

 

Il est important de noter que les taux et règles en matière de taxe foncière peuvent différer entre les régions flamande, wallonne et bruxelloise, il est donc conseillé de consulter la réglementation spécifique de votre région pour des informations détaillées.

En tant que propriétaire d'un bien immobilier en Belgique, vous recevez généralement un avis d'imposition foncier annuel avec les montants dus et les instructions de paiement. Il est important de payer cet impôt à temps pour éviter les pénalités et les frais d'intérêt. Si vous avez des doutes ou des questions concernant vos taxes foncières, vous pouvez contacter votre administration fiscale locale ou consulter un conseiller fiscal.