L’immobilier est-il encore un investissement intéressant en 2023 ?

En 2023, l’immobilier restera un bon moyen d’obtenir un revenu passif et ainsi de se bâtir une sécurité financière. L’immobilier est un investissement relativement sûr, mais il présente des risques et des inconvénients potentiels, tout comme il existe des avantages à investir dans l’immobilier.

C’est pourquoi nous discutons dans cet article de ce que vous devez prendre en compte lorsque vous investissez dans l’immobilier.

Les avantages d’investir dans l’immobilier

On peut investir dans l’immobilier de différentes manières. Le choix du type de bien immobilier dans lequel vous investissez dépend de l’objectif et du budget dont vous disposez. Vous pouvez par exemple investir dans un immeuble de rapport qui vous permet de gagner des revenus locatifs et donc des revenus passifs. Nous discutons ci-dessous de quatre avantages qu’apporte l’investissement immobilier.

Doublez le retour

En investissant dans l’immobilier, vous obtenez un double rendement contrairement à d’autres formes d’investissement. Car en plus du flux de revenus directs que vous recevez des loyers, la valeur du bien immobilier lui-même augmentera également.

Par exemple, on constate pour les logements une augmentation en 2021 comprise entre 6% et 6,4% par rapport à 2020. Bref, vous bénéficiez d'avantages à court terme, à savoir des revenus passifs, et à long terme vous profitez de la plus-value du bien. propriété. Bien sûr, faites attention à tout impôt sur les plus-values, que vous pouvez lire ici .

Protection contre l'inflation

L'inflation fait référence à l'augmentation générale des prix des biens et services dans une économie sur une période donnée, entraînant une diminution du pouvoir d'achat de la monnaie. En d’autres termes, l’inflation signifie que vous pouvez acheter moins avec le même montant d’argent qu’auparavant parce que les prix des biens et des services ont augmenté.

Ainsi, en raison de l’augmentation de l’inflation, l’épargne sur votre compte d’épargne perd soudainement de sa valeur. Lorsque vous choisissez d’investir dans l’immobilier, vous pouvez également indexer les revenus locatifs. Ceci est conforme aux règles légales, donc votre revenu passif augmente à mesure que l’inflation augmente.

L'effet de levier

L'effet de levier (ou effet de levier) en termes de rendements fait référence à l'impact de la dette sur le rendement d'un investissement. L'effet de levier se produit lorsqu'une entreprise ou un particulier emprunte de l'argent pour investir dans le but d'obtenir un rendement supérieur au coût des fonds empruntés.

L’effet de levier peut être positif ou négatif selon la performance de l’investissement. Si l’investissement performe bien, le rendement des capitaux investis peut dépasser le coût des fonds empruntés. Dans ce cas, l’effet de levier garantit que le rendement du capital total investi est plus élevé que si aucune dette n’avait été utilisée. Cela peut conduire à des bénéfices nettement plus élevés pour l’investisseur.

Avantages fiscaux

Il existe également des avantages fiscaux associés à l’investissement immobilier. De cette façon, vous pouvez toujours profiter de la prime fédérale au logement. Ne vous y trompez pas, le bonus flamand au logement a été supprimé en 2020. L'avantage fiscal des contribuables est conservé. Ceci jusqu’en 2023, après quoi il sera supprimé. Il est donc temps d’acheter un bien immobilier d’investissement. Vous pouvez bénéficier d'une réduction allant jusqu'à 693 € par an, tant que le prêt est en cours.

Par ailleurs, les intérêts perçus sur le prêt hypothécaire sont également déductibles du revenu immobilier net imposable. Ce qui apporte aussi un avantage.

Les risques possibles lors d’un investissement immobilier

Avant d’investir dans l’immobilier, il faut aussi considérer les pièges possibles. C’est pourquoi nous énumérons ici les plus gros pièges et donnons des conseils pour limiter les risques de ces pièges.

Un investissement émotionnel

Vous investissez sur le long terme, ce qui signifie que le marché immobilier, comme les autres marchés, peut connaître des fluctuations. Le marché immobilier pourrait donc connaître une croissance plus lente pendant un an ou plusieurs années. Cela ne devrait pas vous décourager et vous devez continuer à vous en tenir au plan que vous avez établi.

Sous-estimer les coûts supplémentaires

Les propriétaires ont souvent du mal à estimer les travaux d’entretien ou de réparation du bien et donc les frais supplémentaires. Il est également important qu’à partir de cette année 2023, il y ait une obligation de rénovation en Flandre. Ainsi, lorsque vous achetez un logement bénéficiant d'un label EPC E ou F, vous êtes légalement obligé de réaliser une rénovation énergétique.

Pour éviter cela, il est préférable d’opter pour une construction neuve. Non seulement cela est attrayant pour les locataires potentiels, mais cela profite également à votre budget.

Ne pas trouver de locataire convenable

Le plus gros problème avec l’immobilier d’investissement est l’inoccupation. Il est important de trouver un bon locataire. Pour ce faire, vous créez une offre attractive pour les locataires potentiels.

Parfois, il peut aussi arriver que la relation avec le locataire se rompe. Cela peut être dû à des paiements en retard ou à des dommages constatés sur le bien loué. Il existe également une législation à ce sujet et Kasper & Kent peut vous aider à trouver un bon locataire.

 

Conseils pour investir dans l’immobilier en 2023

Les meilleurs conseils à emporter avec vous pour éviter les écueils précédents sont :

• Choisir le bon emplacement : cela affecte la rapidité avec laquelle vous pouvez trouver un locataire
• Optez pour l'efficacité énergétique : cela vous fera économiser beaucoup de travail et beaucoup de frais si vous tombez sous l'obligation de rénovation
• Faites-vous assister par un expert Kasper & Kent : les experts immobiliers de Kasper & Kent disposent non seulement d'une gamme d'immeubles de placement intéressants, mais ils connaissent également la législation locative en vigueur. De cette façon, vous n'aurez jamais de surprises .

 

L'immobilier d'investissement vous séduit ? Alors contactez Kasper & Kent pour un rendez-vous de présentation !