Qu’implique l’impôt sur les plus-values ​​immobilières ?

 Général

Vous envisagez de vendre votre bien, vous avez donc déjà réfléchi à un éventuel prix de vente. Si vous pouvez réaliser un bénéfice sur le prix d’achat que vous avez payé à ce moment-là, c’est certainement un avantage. Mais attention ! Si vous envisagez de vendre la propriété dans les 5 ou 8 ans suivant l’achat, vous devrez peut-être payer un impôt sur les plus-values. Cet impôt est prélevé sur les bénéfices réalisés sur les ventes.

Une distinction est faite entre les biens immobiliers non bâtis (terrains) et bâtis (bâtiments) lors de la détermination de l'impôt sur les plus-values.

Le calcul de l’impôt sur les plus-values

Pour déterminer la base imposable, la valeur de vente doit être déduite de la valeur d'achat. Si ce montant est positif, vous avez réalisé un bénéfice et pourriez être soumis à l’impôt sur la plus-value. Lors du calcul de la valeur d'achat de la maison, une valeur d'achat plus élevée est toujours prise en compte. Un forfait de 25% des frais d'achat est souvent pris en compte, à moins que l'on puisse prouver par la preuve que les frais étaient plus élevés.

Si des travaux de rénovation ont été effectués sur le bien par un entrepreneur agréé, cela peut également être pris en compte. De plus, la valeur d'achat est augmentée de 5% pour chaque année complète écoulée entre l'achat et la vente. La valeur des ventes ne prend en compte que la valeur des ventes. Les frais de vente ne sont pas inclus. Les frais de vente comprennent, par exemple, les honoraires d'un agent immobilier ou les frais de publicité.

Si vous souhaitez plus d'informations  , n'hésitez pas à contacter nos experts immobiliers chez Kasper & Kent.