Hoe bereken je écht jouw rendement bij een vastgoedinvestering?

Wil je veilig investeren in vastgoed? Start dan niet met buikgevoel, maar met cijfers. In onze video leggen we je stap voor stap uit hoe je realistisch jouw rendement berekent.

Een pand kopen, verhuren en wachten op maandelijkse huur… klinkt simpel, toch? Maar wie verstandig wil investeren in vastgoed, moet zijn rendement correct berekenen. En dat is net iets complexer dan enkel de huurprijs delen door de aankoopprijs.

Er zijn drie soorten rendement: het huurrendement (de huurinkomsten), het financieel rendement (je winst via financiering) én het meerwaarderendement bij verkoop. Samen vormen ze jouw totaalrendement.

Voor nieuwbouw schommelt het totaalrendement doorgaans tussen 3,5 en 5%. Bij bestaand vastgoed is dat ongeveer 3,6 tot 4,8%. Maar let op: dat zijn gemiddelden. Hoe je koopt, financiert en beheert maakt een wereld van verschil.

Huurrendement bereken je bruto als huurprijs x 12 / aankoopkosten. Maar netto tel je ook kosten mee zoals: onderhoud, syndicus, verzekering, leegstand, belastingen… Voor nieuwbouw mag je rekenen op zo’n 12 à 14% van de jaarlijkse huur als kosten; bij bestaande panden kan dat oplopen tot 20%.

Gebruik je een lening? Dan kan je financieel rendement halen als je nettorendement hoger ligt dan je rentevoet. En op lange termijn komt daar vaak nog een mooie meerwaarde bij – zeker als je slim aankoopt en op de juiste locatie zit