Nieuwbouw als investering: nog interessant in 2025?
De nieuwbouwmarkt heeft de voorbije jaren een stevige klap gekregen. Hoge rente, stijgende bouwkosten en minder fiscale voordelen hielden veel investeerders aan de zijlijn. Toch komt er opnieuw beweging in de markt, en voor wie slim investeert, liggen er nog altijd mooie kansen.
Tot enkele jaren geleden waren particuliere investeerders goed voor zo’n 40% van de nieuwbouwverkopen. Vandaag zijn ze grotendeels verdwenen, vooral door de gestegen rente en hogere instapkosten. Maar intussen stabiliseren de prijzen, stijgen de huurprijzen én blijft de vraag naar energiezuinige woningen groot.
Een standaard nieuwbouwappartement in Vlaanderen kost nu gemiddeld 324.000 euro exclusief btw. Dat is nagenoeg gelijk aan de prijs in het vorige kwartaal. Dat betekent: de prijspiek lijkt bereikt, maar grote dalingen worden niet verwacht. Tegelijk zijn er minder bouwvergunningen en ontstaat er schaarste op de markt.
De huurprijzen daarentegen blijven stijgen. In 2024 gingen ze gemiddeld met 6% omhoog, terwijl de inflatie slechts 3,3% bedroeg. Dat zorgt voor een netto rendement rond de 3%, en dat zónder de meerwaarde die je op termijn kan realiseren.
Wat betekent dit voor jou als investeerder? Investeer in projecten die instapklaar zijn of snel opleveren, op goede locaties met een hoge huurvraag. Denk aan energiezuinigheid, onderhoudsvriendelijke materialen en een duidelijke doelgroep. Zo maximaliseer je je kansen op rendement én meerwaarde op lange termijn.
Benieuwd waar jouw beste kansen liggen? Bij Kasper & Kent begeleiden we je graag met advies op maat.